長沙博遠物流電話：0731-84062159  13974912995饒先生

從選址上來看，這些商業(yè)地產(chǎn)項目，要么扎堆于傳統(tǒng)商圈的中心位 置，要么布點于交通便利、消費潛力旺盛區(qū)域。它們的進駐，正與長沙的 城市商業(yè)發(fā)展相契合，以“商圈”的形式向周邊強勁輻射。

商圈或者商業(yè)中心，是指在一定區(qū)域范圍內(nèi)組織商品流通的樞紐地 帶，各種零售商業(yè)、批發(fā)商業(yè)、金融事業(yè)和各類服務(wù)性行業(yè)大量集中，形 成城市內(nèi)的商業(yè)中心。商業(yè)是城市發(fā)展的重要標志，現(xiàn)代城市是由工業(yè)、 商業(yè)、居住、科教文化、娛樂、金融、行政等功能區(qū)和市政公用設(shè)施網(wǎng)絡(luò) 結(jié)構(gòu)組成的整體。城市商業(yè)承擔著商業(yè)從流通領(lǐng)域向消費領(lǐng)域最終轉(zhuǎn)換的 職能。這種轉(zhuǎn)換職能則是由城市內(nèi)部有結(jié)構(gòu)的商業(yè)網(wǎng)點體系來體現(xiàn)的，而 這一商業(yè)網(wǎng)點體系的核心部分即是分布在城市各處的各類商業(yè)中心。經(jīng)過 多年的發(fā)展，長沙市自動形成了大大小小數(shù)十個商圈。

在長沙商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展的同時，備受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的《長沙市城 市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃（2005年－2020年）》也已通過專家評審。該《規(guī) 劃》確定了長沙未來15年城市商業(yè)發(fā)展總體目標：到2020年，建設(shè)完善1 個市級商業(yè)中心、2個市級商業(yè)副中心、10個區(qū)域性商業(yè)中心、30個社區(qū) 級商業(yè)中心和18條主要商業(yè)街，基本形成區(qū)域布局合理、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、 服務(wù)功能齊全的市區(qū)網(wǎng)點三級體系布局。

在中部崛起、長株潭一體化背景下，大長沙欲重點扶持的43個商業(yè)中 心、18條商業(yè)街猶如古時烽火臺，一處著火，處處皆火；烽火連城，爭霸 中原。本篇將部分政府重點打造的商業(yè)中心和長沙的一些已成規(guī)模的社區(qū) 商業(yè)中心，一起做一個現(xiàn)狀描述和前景預(yù)測。

政府重點扶持商業(yè)中心
永不衰落的神話：五一廣場商業(yè)中心
等級：市級商業(yè)中心
現(xiàn)狀
五一商圈，號稱湖南第一商圈，擁有6000余商家，年消 費額數(shù)十億元，日均客流量為30萬人次以上，是長沙乃至整 個湖南名副其實的人流、物流、資金流、信息流的中心。憑借 這成熟的商業(yè)環(huán)境與不可復制的優(yōu)越位置，五一廣場周邊近1 平方公里的區(qū)域，一直是各路商家必爭之地。平和堂、春天百 貨、新大新、王府井、新世界百貨、沃爾瑪、好又多、黃興南 路步行街、坡子街民俗名食商業(yè)街、解放西路酒吧一條街、 金滿地地下商城、國美電器、蘇寧電器……此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn) 項目，中天廣場、BOBO國際、嘉頓?新天地等，即便價格不 菲，銷售仍然格外紅火。

前景
對于商業(yè)地產(chǎn)而言，地段是其命脈。地段的無可比擬性 首先體現(xiàn)在其交通與生活配套設(shè)施上，而這些優(yōu)勢五一廣場商 業(yè)中心全部具備。正是基于對五一廣場商業(yè)中心這一黃金口岸 的認同，眾多商家、開發(fā)商、投資者對區(qū)域內(nèi)的商業(yè)物業(yè)極具 信心，同時也預(yù)示著這一區(qū)域內(nèi)的市場競爭將日趨激烈。由于 此區(qū)域完全達到了寸土寸金的地步，在高利潤的驅(qū)逐下，不少 房地產(chǎn)企業(yè)及商家們?nèi)詫λ�虎視眈眈，它是長沙商圈發(fā)展史中 永不衰落的神話。香港恒隆地產(chǎn)將投資40億人民幣，將芙蓉 區(qū)東牌樓舊城改造區(qū)發(fā)展成大型綜合商業(yè)項目。

四十年河西的潛力爆發(fā)：溁灣鎮(zhèn)商業(yè)副中心
等級：市級商業(yè)副中心
現(xiàn)狀
 
溁灣鎮(zhèn)商業(yè)副中心位于最靠近市中心的位置，曾經(jīng)是岳 麓區(qū)的核心，與星沙不同的是，它的心理距離要大大遠于實際 距離。該商圈近年發(fā)展速度迅猛，2000年時，該區(qū)域僅一家 西城超市，現(xiàn)在溁灣鎮(zhèn)匯聚了通程電器、通程百貨、新一佳超 市、新外灘商業(yè)中心，國際知名的易初蓮花也即將在此落戶。 在大學城龐大的消費基礎(chǔ)下，商業(yè)中心內(nèi)的江岸錦城、新楚? 麓山才苑、岳麓?現(xiàn)代城吸引了不少置業(yè)者的目光。正在開發(fā) 中的通程?凱盛園頗值得期待。

前景
三十年河東，四十年河西。多年前，溁灣鎮(zhèn)便是個小商販集中地，但并不意味著它永遠都只能承擔這個角色。溁灣鎮(zhèn)作為兩個長沙市級副商業(yè)中心之一，其潛力還有待挖掘，特別 是在商業(yè)地產(chǎn)方面，它將是四十年河西潛力的爆發(fā)之處。該區(qū) 域內(nèi)除通程商場較有規(guī)模外，大多屬于獨立小門面經(jīng)營，目前 規(guī)劃混亂、檔次低劣、消費能力偏低是制約其發(fā)展的主要因 素。如果把這些小門面進行統(tǒng)一規(guī)劃整頓，相信以大學城龐大 的消費力，必定前景可嘉。

后勁充足的幸運之地：火車站商業(yè)中心
等級：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
火車站商業(yè)中心屬于口岸物業(yè)，交通便利、人潮洶涌， 區(qū)域內(nèi)匯集了阿波羅商業(yè)廣場、曉園電器、金蘋果服裝批發(fā) 市場、國美電器、三湘、南湖大市場、家潤多千禧店、家潤 多朝陽店、華海3C電腦城、百腦匯、國儲、凱旋國際、QQ電 腦城……日雜百貨、餐飲酒店、服裝、電子電器、娛樂休閑等 各類行業(yè)遍布各處。其最主要的經(jīng)營行業(yè)有IT電器、服飾、建 材、超市四大類，其中IT賣場和建材市場在國內(nèi)都有很大的知 名度。在此基礎(chǔ)上，火車站商業(yè)中心的飲食、住宿、購物，人 流量僅次于五一廣場商業(yè)中心，商業(yè)地產(chǎn)也勢頭良好，凱旋國 際是長沙市同時段中商業(yè)地產(chǎn)的銷售佼佼者，正在建設(shè)中的國 儲·城市天地、天佑國際雖未正式開盤銷售，但銷售勢頭仍不 容小覷。

 
前景
依托火車站的交通、人流優(yōu)勢，火車站商業(yè)中心一直是長沙商圈幸運的領(lǐng)先者，是目前出入長沙最主要的口岸之一，

流動人口多、素質(zhì)雜，因此該商圈的經(jīng)營類別也相對比較復 雜，“宰客”現(xiàn)象嚴重，本地消費者在此購物比較少。另外，新 的武廣高速建好后，火車站的人流將分流一部分，不過，由于 IT賣場和建材市場的影響力，客源仍比較穩(wěn)定。如果該商圈一 直努力打造“誠信商圈”，積極引進品牌商家，火車站商圈后勁 依然充足。

重新振作的貴族：伍家?guī)X商業(yè)中心
等級：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
伍家?guī)X區(qū)域曾經(jīng)在比較長的一段時間內(nèi)是長沙商圈中的 佼佼者，湘雅醫(yī)院、華夏大市場、開福寺旅游商貿(mào)、濱江文化 園為伍家?guī)X聚集了大量人流，消費指數(shù)比較高。但前幾年， 由于原普爾斯馬特、北斗星商貿(mào)城的關(guān)門，長泰大廈的無人 接手，伍家?guī)X商圈被稱為長沙商圈中的“沒落貴族”。但是這兩 年來，標志房產(chǎn)大廈、維多利購物商場的盤活，天健?芙蓉盛 世、運達國際廣場、建鴻達現(xiàn)代生活公寓的興建，給該區(qū)域重 新注入了活力。

前景
伍家?guī)X商業(yè)中心作為北部的傳統(tǒng)商圈，其應(yīng)有的作用一 直沒有得到完全發(fā)揮。隨著開福區(qū)政府重振伍家?guī)X商圈構(gòu)想的 提出，開福區(qū)將集大力開發(fā)伍家?guī)X周邊新河三角洲，并將濱 江文化公園和開福寺旅游商貿(mào)圈的建設(shè)納入整個伍家?guī)X大商 圈。根據(jù)新規(guī)劃，新河三角洲將充分利用現(xiàn)有特點及周邊環(huán)境 特色，形成“兩條綠化帶、三個綠化塊、三條區(qū)干道（一橫兩 縱）、三個功能區(qū)”的結(jié)構(gòu)模式。而開福寺附近將打造一個宗 教旅游購物中心，開福寺路拓展延伸到芙蓉路上，同時，區(qū)域 內(nèi)各住宅小區(qū)的開發(fā)，讓伍家?guī)X商業(yè)中心目前不很景氣的現(xiàn)狀 得到改變，其再一次興起將是一個必然的趨勢。

 
崛起的第六區(qū)：星沙商業(yè)副中心
等級：市級商業(yè)副中心
現(xiàn)狀
1996年長沙縣政府遷址星沙鎮(zhèn)，2000年星沙成為國家級 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，憑借優(yōu)越的地理位置和政策扶持，星沙的發(fā) 展一日千里。三一重工、飛利浦、山河智能、浦沅機械、長 豐獵豹、北汽福田等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚于此，經(jīng)濟總量急劇增長。在此基礎(chǔ)上，星沙的消費能力亦呈拋物線上升趨勢，星沙商業(yè)樂園、星沙步行街、易初蓮花購物中心、新一佳、通程……在 這個僅僅只有24平方公里的土地上，星沙綻放出她獨特的魅 力。與之相對應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)，也取得了不俗的成績，星沙湘繡 城、中南汽車世界、幸福里、楚天家園等帶底商或商鋪的樓 盤，包括即將推出的威尼斯小城之五星級酒店，還未上市就受 到市場的熱捧。

前景
優(yōu)美的自然環(huán)境、便利的交通、與長沙市接壤的地理位 置，加上讓人心動的價格和小區(qū)配套建設(shè)，星沙的商業(yè)地產(chǎn)有 著不可替代的獨特優(yōu)勢。一直有消息傳言星沙鎮(zhèn)將并入長沙 市，成為長沙的第六區(qū)，即使是謠傳，但星沙鎮(zhèn)作為國家級經(jīng) 濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、長沙城市的自然延伸帶，其已經(jīng)在扮演長沙 “第六區(qū)”的角色，隨著經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展及并入長沙市，這種 地位還將進一步加強、鞏固。

未來長沙的中央政務(wù)區(qū)：紅星商業(yè)中心
等級：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀 紅星商業(yè)中心以湘府路與韶山路交匯處為核心，往南至汽車南站，往西輻射至芙蓉南路省政府。依托汽車南站、紅星大市場、紅星國際會展中心等人流、物流優(yōu)勢，該區(qū)域飲食、 住宿需求較大，但目前的配套設(shè)施還無法滿足當前需求，該區(qū) 域內(nèi)唯一稍具規(guī)模的步步高超市人流量相當大，到會展中心開 展時尤盛。目前該區(qū)域內(nèi)即將或正在建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)和帶底商 的項目包括有融程國際、長沙奧園、標志?長沙商務(wù)中心、天 城?泰祥苑、湘府東苑等，這些項目都帶有酒店、寫字樓。

前景
良好的發(fā)展前景、絕對的區(qū)位優(yōu)勢、巨大的升值潛力毋 庸置疑，紅星商業(yè)中心在未來長株潭三市融城后，將激發(fā)其更 大的潛力，作為將來的財富與人氣齊聚的南長沙復合型現(xiàn)代商 貿(mào)經(jīng)濟圈，重點將放在發(fā)展品牌餐飲、酒店業(yè)，同時，圭塘河 旅游風光帶建設(shè)進程的加速，將促進該區(qū)域不僅僅是未來的全 省政治文化經(jīng)濟中心區(qū)，也是集購物、美食、娛樂、休閑于一 體的休閑區(qū)。可以預(yù)見，未來5-10年，將有近20萬人陸續(xù)遷 入該區(qū)域生活、工作，屆時，一個商業(yè)繁榮、文化勃興、人氣 齊聚、生活配套完善、居住氛圍濃厚的中央政務(wù)區(qū)將會在這片 活力充沛的土地上迅速崛起。

新城與老城之間的節(jié)點：東塘商業(yè)中心
等級：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀：
東塘商業(yè)中心是除五一廣場商業(yè)中心外，與火車站并重 的商圈，目前東塘不僅擁有百年老店火宮殿，還有金色家族、 友誼商城、百幸鞋城、通程電器、步步高生活超市、家潤多赤 崗店、大都市商業(yè)街等，而且還有麥當勞、肯德基落戶東塘商 圈，構(gòu)筑了東塘大商業(yè)格局，成為長沙南部一個重要的節(jié)點， 使如今東塘商圈的商業(yè)生態(tài)鏈趨于和諧、商業(yè)業(yè)態(tài)分布也日趨 成熟和完美。成熟的商業(yè)是該區(qū)域的先天優(yōu)勢，也決定了商業(yè) 地產(chǎn)的高端市場定位。

前景
交通便利是商業(yè)地產(chǎn)必備的要素，雖然東塘商業(yè)中心的 商業(yè)格局已經(jīng)相對飽和，但2005年對連接曙光路與車站路的 桂花路進行大規(guī)模拓改，推動了東塘商圈的再度升級與擴容； 赤新路的拓改竣工，將進一步完善東塘商業(yè)中心，其商業(yè)規(guī)模 與繁華程度將會直逼五一廣場商業(yè)中心。

處于極度上升空間：望城坡商業(yè)中心
等級：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
城市二環(huán)線三環(huán)線的拉通、楓林路的改造，汽車西站、 廣大環(huán)球家具城為望城坡商業(yè)中心來了大量人流及物流，旺盛 的消費需求刺激了該區(qū)域的飛速發(fā)展。但是，該區(qū)域內(nèi)生活配 套設(shè)施還不夠完善，缺乏大型百貨商場和生活超市。湘浙小商 品批發(fā)市場一經(jīng)推出，即引來地市州龐大的消費群，同時也吸 引了肯德基的進駐。在此區(qū)域內(nèi)，麓谷雅園、湘麓國際、標 志?麓谷坐標等配帶有寫字樓或底商的地產(chǎn)項目推出后，引起 了市場的強烈反響。

前景
望城坡屬于遠期規(guī)劃建設(shè)引導性商業(yè)中心，其主要功能 服務(wù)于以岳麓山風景名城區(qū)旅游、休憩為主題的商業(yè)活動，輻 射范圍包括寧鄉(xiāng)縣和望城縣廣大區(qū)域。望城坡這幾年發(fā)生的變 化幾乎是翻天覆地，經(jīng)濟的發(fā)展與其交通的便利密不可分，政 府對該區(qū)域的規(guī)劃也功不可沒。房地產(chǎn)企業(yè)在望城坡、麓谷周 圍開發(fā)了大量的樓盤，在消費需求旺盛、交通構(gòu)架進一步落實 和完善的基礎(chǔ)上，未來的望城坡商業(yè)中心將遠遠不止是局限于 區(qū)域性市場，而是面向全省甚至周邊省份市場，成為岳麓區(qū)最 具潛質(zhì)性和成長性商業(yè)中心，未來商業(yè)的發(fā)展前景也將會不可 估量。

績優(yōu)股：觀沙嶺商業(yè)中心
等級：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
在城市化的發(fā)展過程中，長沙市政府及岳麓區(qū)政府的北 遷，加速了觀沙嶺房地產(chǎn)開發(fā)的進程，相對占優(yōu)勢的房價和安 居樂園建材廣場、湘雅附三醫(yī)院等生活配套的便利，吸引了大 量的消費者前來購房投資，在消費需求增長的基礎(chǔ)上，同時刺 激了其商業(yè)化。而該區(qū)域在交通格局、生活配套、經(jīng)濟基礎(chǔ)發(fā) 展到一定程度后，銀杉新一佳廣場、長房?龍柏灣、星藍灣等 項目受到了該區(qū)域乃至全市的追捧。

前景
觀沙嶺商業(yè)中心隨著岳麓新城規(guī)劃構(gòu)架的進一步落實和 完善，由于便利的交通、相對較低的地價和各項優(yōu)惠措施，使 得區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)越來越火熱。逐漸形成了一個新興的經(jīng)濟 發(fā)展增長極，帶來了眾多的發(fā)展商機。在吸引了房地產(chǎn)開發(fā)公 司的同時，也吸引了大量市區(qū)中心，甚至地市州及外省市的消 費者前來置業(yè)投資，人流增多的同時也為該區(qū)域的消費打下堅 實基礎(chǔ)。預(yù)計觀沙嶺商業(yè)中心未來將依托岳麓大道、金星路、 銀杉路、杜鵑路和北大橋橋頭，重點發(fā)展商務(wù)、會展、商貿(mào)餐 飲和高檔房產(chǎn)等行業(yè)，建設(shè)商務(wù)樓宇，發(fā)展“總部經(jīng)濟”，構(gòu)建 岳麓新城樓宇經(jīng)濟核心發(fā)展區(qū)。

潛力股：撈霞商業(yè)中心
等級：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
開福區(qū)屬于老城區(qū)，長久以來，人們形容長沙經(jīng)濟狀況 一向是“南帝北丐”，為了甩掉“北丐”的帽子，開福區(qū)近年來積 極改造舊區(qū)，拓展新區(qū)，加強基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套的建設(shè)，其 中，以開福區(qū)政府北移、長石鐵路霞凝站通車和霞凝港啟航為 契機，順天?北國風光、廣福園、世紀春天、恒鑫?瀾北灣等十 幾個樓盤相繼建成，珠江花城、萬國城等外來大盤先后落戶， 共同構(gòu)成了撈霞板塊。區(qū)域內(nèi)的順天?黃金海岸等帶商業(yè)的項 目，受到了市場的熱捧。

前景
《湖南金霞物流中心物流與交通規(guī)劃》初步方案已出 臺，金霞商業(yè)中心位于開福區(qū)霞凝新港城內(nèi)，是開福區(qū)現(xiàn)代新 城，也是長沙市未來發(fā)展重心。其主要功能是服務(wù)于依托霞凝 新港和長沙火車貨運北站為中心的物流園，以及沿長沙經(jīng)開區(qū) 外圍的青竹湖外商城工業(yè)小區(qū)和大明工業(yè)園為對象的商業(yè)活 動，輻射范圍包括長沙縣和望城縣廣大區(qū)域。撈霞商業(yè)中心將 成為水陸聯(lián)運中心，并適當發(fā)展居住和商業(yè)貿(mào)易的綜合性物流 中心，打造中南地區(qū)最大的現(xiàn)代化物流中心。正在加速的新型 工業(yè)化進程為該物流中心帶來了機遇，從而帶動城北的發(fā)展。

 
潛力股：馬坡嶺商業(yè)中心
等級：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
馬坡嶺商業(yè)中心位于芙蓉區(qū)東部隆平高科技園內(nèi)，與長 沙縣縣城星沙鎮(zhèn)共同組成長沙市的副中心城市—星馬新城。目 前該區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)還未受到廣泛關(guān)注。

前景
馬坡嶺商業(yè)中心主要將構(gòu)建以服務(wù)于長沙縣、瀏陽市為 主要對象的區(qū)域性商業(yè)中心；以大型超市和倉儲店為骨干，鼓 勵發(fā)展倉儲超市、大賣場、配套完善餐飲、生活服務(wù)、休閑娛 樂和其它服務(wù)設(shè)施；發(fā)展科技市場。合理配置資源，優(yōu)化商業(yè) 布局，按照城市發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展要求，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，形 成新型的現(xiàn)代化商貿(mào)區(qū)。

潛力股：黎托商業(yè)中心
等級：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
黎托商業(yè)中心目前還沒有進行開發(fā)，但商業(yè)布局已開始 規(guī)劃，即將于2009年竣工通車的武漢至廣州的高速鐵路長沙 站就坐落在黎托鄉(xiāng)，這里也是湖南省長途汽車站和長沙市城市 地鐵黎托站所在地，將與規(guī)劃建設(shè)中的萬國商業(yè)城、體育新城 鼎立三足，構(gòu)建商貿(mào)、文化、健身休閑、高檔住宅為一體的新 商業(yè)中心。

前景
黎托商業(yè)中心將以武廣高建鐵路黎托客運站的建設(shè)為契 機，建設(shè)完善配套商業(yè)設(shè)施，各項交通設(shè)施投入運行后，預(yù)計 該區(qū)域日客流量將達10萬人次，旺盛的人流、物流需要完善 的商業(yè)設(shè)施配套，占地5000畝的黎托商業(yè)中心就是未來該區(qū) 域新型現(xiàn)代商業(yè)的重要載體。

潛力股：大托商業(yè)中心
等級：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
大托商業(yè)中心目前在商業(yè)上還處于規(guī)劃布局階段，交通 網(wǎng)絡(luò)已開始打造，另外，由深圳中信集團投資的中信新城購物 中心處于前期籌備階段，預(yù)計近兩年內(nèi)將開始動工建設(shè)。

前景
大托商業(yè)中心將依托長株潭三市經(jīng)濟一體化和大托機場 口的區(qū)位優(yōu)勢，以及中信新城購物中心為代表的商家落戶于 此，結(jié)合天心生態(tài)新城的建設(shè)，大托商業(yè)中心將逐步發(fā)展形成 一個新的區(qū)域性商業(yè)中心。

其他商業(yè)中心
侯家塘商業(yè)中心
侯家塘商業(yè)中心以新一佳超市為龍頭，金源酒店、佳程 酒店、摩天輪購物中心、新世紀體育中心、好樂迪KTV、歡樂 迪KTV等眾多星級酒店、知名餐飲及娛樂場所為代表。該商業(yè) 中心并沒有太多的商業(yè)賣場，但酒店寫字樓不少，新一代商業(yè) 地產(chǎn)也做得非常不錯，如芙蓉公館、佳天?國際新城等。依托 賀龍體育館、田漢大劇院等城市配套，侯家塘周邊星級酒店內(nèi) 附帶的寫字樓出租狀況在長沙市內(nèi)平均率較高。另外，芙蓉路 也是長沙市中心連接株洲和湘潭的一條重要通道，此區(qū)域內(nèi)的 商業(yè)地產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間。

雨花亭商業(yè)中心
雨花亭商業(yè)中心區(qū)域內(nèi)交通便利，處于城市主干道芙蓉 南路，環(huán)城線南二環(huán)近在咫尺，沃爾瑪、肯德基、華納時代影 院的進駐給雨花亭注入了極大的活力，周邊大量新開發(fā)住宅小 區(qū)如中江?國際花城、華銀園、都市心海岸等也為該區(qū)域帶來 固定消費者。而融科?三萬英尺的開發(fā)，也將吸引更多的公司 前往。

袁家?guī)X商業(yè)中心
袁家?guī)X商業(yè)中心曾經(jīng)屬于長沙商圈“五虎”之一，但隨著韶 山路的沒落，袁家?guī)X區(qū)域人氣大不如前，西有五一商圈分羹， 東有火車站商圈虎視眈眈，袁家?guī)X依靠友阿集團之友誼商場、 阿波羅商場、華天大酒店、通程大酒店、亞大時代、長城賓館 聚集的人流消費，主要以經(jīng)營服裝、日用品、住宿為主，配有 一定的餐飲和娛樂。雖然不復往日輝煌，由城市一級商圈淪為 社區(qū)商業(yè)中心，但在長沙目前商圈中仍有極大的影響，從區(qū)域 內(nèi)新項目湘域中央受到熱捧中可見一斑。

高橋商業(yè)中心
高橋商業(yè)中心位于雨花區(qū)，東臨萬家麗南路、西至二環(huán) 線、北起人民路、南到長沙大道，規(guī)劃面積204公頃。該范圍 集中了以高橋大市場為主的十幾個綜合和專業(yè)性市場，有日用 百貨、家電、建材、汽車等一系列專業(yè)性市場。日成交量以億 元計算。目前，該區(qū)正在興建長沙市第一處大型多功能購物中 心（Shopping Mall）——上河國際商業(yè)廣場，已與沃爾瑪、 百盛、時代華納、國美、百安居、天線寶寶等商家達成合作協(xié) 議。高橋商業(yè)中心在規(guī)劃期內(nèi)將成為長沙市新區(qū)商業(yè)中心的代 表，市場容量和輻射能力將提升到一個新的高度。

芙蓉廣場商業(yè)中心
長沙中央商務(wù)區(qū)，五一大道與芙蓉路撐起了長沙城的主 骨架，東南西北方向排列著諸多商圈，芙蓉廣場其中心位置無 可代替。自2001年法國家樂福與馬來西亞百盛攜手進駐益友 商業(yè)廣場以來，芙蓉廣場便煥發(fā)了無限商機與活力，承載著巨 大消費人群。便利的交通、舒適的購物環(huán)境、鱗次櫛比的高樓 大廈，集中了眾多的銀行、保險、證券、餐飲、娛樂機構(gòu)，國 美電器、肯德基、必勝客等大型連鎖機構(gòu)也紛紛搶灘登陸，金 帆大廈、碧云天、曼哈頓新貴、第一大道、中天廣場等項目先 后開發(fā)，且銷售業(yè)績都頗為不俗。

馬王堆商業(yè)中心
以萬家麗路與遠大路交匯處為中心，方圓一公里之內(nèi)， 遍布著馬王堆陶瓷建材新城、萬家麗家居建材廣場、東方家園 連鎖家居建材超市三個大型市場；還云集了5家汽車專賣店和 6家較大規(guī)模的汽車經(jīng)銷商,以及相關(guān)配套行業(yè)；此外區(qū)域餐飲 酒店與娛樂休閑業(yè)也相對發(fā)達。隨著長沙市提出的城東擴張戰(zhàn) 略，政府加大了對長沙城東的建設(shè)投資、招商引資力度，同時 隨著萬家麗大道、遠大路、人民東路的拉通，徹底地改變了馬 王堆區(qū)域的形象。銀港水晶城、東門天廈、瀏陽河畔等項目的 上馬便是看好這一機遇。

一個商業(yè)中心，就是一個城市引擎。一個區(qū)域的價值提 升，是政府與商家共同關(guān)心的焦點。傳統(tǒng)商業(yè)中心的迸發(fā)活 力、新商圈的異軍突起，在風云變幻的長沙房地產(chǎn)界無疑是最 振奮人心的話題，其在樓市銷售中的作用已不言而喻。但凡與 商業(yè)中心搭上線，項目必有望引來商業(yè)大亨聚集，買家共襄盛 舉。然而需要注意的是，具有大市場容量和較強輻射能力的各 大商業(yè)中心，需注重培育發(fā)展各自的特色，并加強相互間的協(xié) 調(diào)合作與優(yōu)勢互補。沒有劍拔弩張的對峙，長沙的大商業(yè)才能 氣象萬千。